国基城邦·逸墅，别称国基城邦花园，为新城区地铁楼盘。（以下简称国基城邦，另，注：本文是将国基城邦的高层独立于整个小区进行盘点）

该小区为年交付，属于新城区板块稀缺的近地铁/低密度小区。

国基城邦合计三个进出口，分别是：

1.金融大道东门（别墅区出口，对面是黄墅江湿地公园）

2.金中路北门（目前为整个小区多数出行的出入口）

3.金峰路南门。

国基城邦·逸墅容积率2.4，带地下地面车位，车位配比：1:1，总户数：户；绿化率过40%；物业费1.7元/月/㎡。

国基城邦·逸墅由8栋高层、54栋别墅组成，高层区每栋2~3个单元不等，每个单元两梯四户，总高分别为18层、23层、26层构成，八栋高层呈对称形坐落于小区前排东西两个区块。

以下是楼盘解析：

优势盘点：

一.小区概述

1.小区高层为二期建造，交付时间是年，一期是别墅和联排别墅，相较于别墅区，高层房龄较新；

2.小区8栋高层分为东西两块区域，其中，东面四栋看黄墅江湿地公园，西面四栋看小区人工湖/近新城区中心商业，且东西二区的各环抱一座中心花园，楼基座所在的花园地势颇高，不虑雨水天气产生积水问题。

3.小区内有游园、儿童乐园、小广场、老人休闲场地、环湖栈道等设施,不出小区,即可休闲娱乐。

4.国基小区整盘占地面积颇大，但总户数在余户，在新城区算低密度小区，又因为小区整座区位靠后，居住安静。

一.地块区位及交通

1.小区位于新城区中心地块，距离S1号线西环路站一千米（年通车），步行15分钟即到；

2.公交线路：白鹤7路/昆山路/昆山路/昆山路/昆山路/昆山路/昆山X1号线；

3.就近的高速路段：东城大道、陆家高速；

4.就近的非高速路段：香榭丽大道转上海青浦通勤（当前未打通）；

二.周边配套

1.小区西面百米处是绿地未来城商业（一说邻里中心）年底开业，该未来中心目前已知已入住大润发、麦当劳等品牌机构，该商业在未来是花桥新城区中心商业体，辐射周边近30座小区的休闲娱乐购物逛街之需。

2.小区东面为黄墅江湿地公园，作为一个年轻的开放式湿地公园，其慢行步道长度达3公里，是新城区晨跑夜跑爱好者的首选地，湿地公园南临吴淞江，北靠金融大道，占地面积8万平方米。公园两侧种植了多株染井吉野樱花（又称东京樱花），在樱花盛开的季节，形成了一条特色鲜明的樱花大道；当下入夏时节，入眼一望无际的绿色，给人双目放松、心旷神怡之感，身处这块开放式的天然氧吧，身心皆放松。

3.小区的南面是块湿地游园，环湖而起，半夏入秋时节闲逛于此，青草、飞鸟，很让人心态放松。

4.国基城邦对口黄墅江幼儿园、集善小学、集善中学。

5.西向米是花桥排名NO.1的贵族私立学校——康桥国际，十五年制，保送留学。

三.户型/价格

如果说刚需小伙伴们考虑新城区的楼盘，那么一定要来国基看一看，其友好的售价配合多南北通或全明的户型，对于刚需置业者、刚需置换者们来说，不得不说是个优质选项。

劣势盘点：

1.物业

国基的物业管理一直让人挠头，这是客观存在，隐瞒不了，挺好的一个别墅区高层综合体，但因为物业在品质维护方面一直做的不到位，导致小区的三四栋高层的外立面有几处斑驳也无人问津。

但目前物业已经开始着手做门禁系统，相信随着时间的递进，会慢慢变好；

2.房龄

国基城邦在新城区的房龄，是仅次于香城湾前两期的存在，房龄偏老，在新城区给人的感官比较突兀，想想看，周边均为新盘、次新盘，只有它是偏老的，那么其新旧对比度更被人放大；

3.出行：

身处这个区位的小区，虽然地铁、公交通勤很方便，但自驾通勤却需要多走一段路，因为西向一条路是康桥国际，加之常发路在设计之初做的是双车道，再加上金融大道一直未贯通，因此，在该小区居住，自驾通勤就需要走金融大道转东城高架上陆家高速。

售价小结：

该小区在售房源较少，小区整体的均价约2万左右。

其中，两房在售（截止发稿前）的为61㎡~98㎡，总价从W~W；

其中，两房在售（截止发稿前）的为91㎡~㎡，总价W~W。

对于要求离地铁近通勤方便、户型正气、居住舒适，又预算有限的小伙伴们，国基，您真的可以选择来看看。

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